Vergleichswertverfahren

Anwendungsbereiche des Vergleichswertverfahrens

Das Vergleichswertverfahren kommt immer dann zum Einsatz, wenn genügend Kaufpreise vergleichbarer Immobilien vorliegen. Es zählt zu den wichtigsten Verfahren der Immobilienbewertung und eignet sich insbesondere für:

• Eigentumswohnungen
• Ein- und Zweifamilienhäuser
• unbebaute Grundstücke zur Ermittlung des Bodenwertes

Grundlage der Bewertung sind tatsächlich erzielte Kaufpreise bereits verkaufter Immobilien. Angebotspreise werden dabei nicht berücksichtigt. Um Unterschiede zwischen den Vergleichsobjekten und dem Bewertungsobjekt auszugleichen, werden unter anderem Umrechnungskoeffizienten sowie Markt- und Preisindexreihen verwendet.

Grundprinzip des Vergleichswertverfahrens

Innerhalb des Vergleichswertverfahrens werden zwei unterschiedliche Bewertungsansätze unterschieden:

• Vergleichspreisverfahren
• Vergleichsfaktorverfahren

Welche Methode angewendet wird, hängt vor allem von der Verfügbarkeit geeigneter Marktdaten ab.

Vergleichspreisverfahren

Beim Vergleichspreisverfahren wird der Wert einer Immobilie anhand der Kaufpreise ähnlicher Objekte bestimmt, die bereits am Markt verkauft wurden. Voraussetzung ist, dass die Vergleichsobjekte hinsichtlich Lage, Größe, Nutzung und Ausstattung möglichst gut mit der zu bewertenden Immobilie übereinstimmen. Eventuelle Unterschiede werden durch entsprechende Zu- oder Abschläge berücksichtigt.

Vergleichsfaktorverfahren

Das Vergleichsfaktorverfahren kann sowohl für bebaute als auch für unbebaute Grundstücke angewendet werden. Anstelle einzelner Kaufpreise werden hierbei sogenannte Vergleichsfaktoren verwendet. Diese entstehen durch die statistische Auswertung zahlreicher Verkaufspreise ähnlicher Immobilien und stellen durchschnittliche Verhältniswerte dar. Mithilfe dieser Faktoren lässt sich der Verkehrswert einer Immobilie auch dann zuverlässig bestimmen, wenn keine ausreichend direkt vergleichbaren Kaufpreise zur Verfügung stehen.